Quer vender seu imóvel? A pergunta certa é: quem está procurando?

A gente começa pela demanda, não pelo anúncio

A maioria das imobiliárias faz assim: pega seu imóvel, tira umas fotos, publica em tudo quanto é portal e espera aparecer alguém.

Nós fazemos o contrário. Primeiro olhamos quem já está procurando. Cada pessoa que fala com a gente diz o que quer: comprar ou alugar, em qual cidade, que tipo de imóvel. Isso fica registrado. Quando entra um imóvel novo, a primeira coisa que fazemos é olhar essa lista.

Às vezes o imóvel nem chega a ser anunciado.

Como funciona

Três passos. Você não paga nada até a venda acontecer.

Você nos conta o que tem

Cidade, tipo de imóvel, tamanho. Leva um minuto. Não precisa de documento nenhum agora.

A gente olha quem está procurando

Comparamos com quem já está cadastrado e te dizemos, com sinceridade, se existe procura pelo que você tem. E se não existir, a gente também diz.

Só aí falamos de preço

Avaliação, estratégia, prazo. E você decide.

Quanto custa

A comissão é paga somente quando a venda é concluída. Não há taxa antecipada, não há mensalidade, e o custo de anúncio é nosso.

Imóvel em Maripá — com exclusividade4%

Imóvel em Maripá — sem exclusividade6%

Fora de Maripá — com exclusividade5%

Fora de Maripá — sem exclusividade6%

Por que a exclusividade custa menos? Porque com ela conseguimos investir no seu imóvel — tráfego pago, material, tempo de corretor — sem o risco de perder o trabalho no meio do caminho. É simples assim, e a gente prefere explicar a esconder.

E tem uma coisa que só a exclusividade permite: acompanhar o seu imóvel do jeito certo — saber quem procurou, o que perguntaram, por que não avançaram — e te contar. Com o imóvel espalhado por cinco imobiliárias, ninguém enxerga o quadro inteiro, e você fica no escuro esperando o telefone tocar.

As dúvidas que você não faria em voz alta

"Eu mesmo consigo vender, sem imobiliária."

Consegue, sim — muita gente vende. A diferença está em quem aparece: anúncio de particular atrai curioso e quem quer negociar por telefone. A gente leva pessoa qualificada, que já disse o que quer e o que pode pagar. E cuida da parte que dá dor de cabeça: documentação, matrícula, financiamento, escritura. Se der problema aí, a venda cai — e normalmente você descobre tarde demais.

"Outra imobiliária cobra menos."

Pode cobrar. A pergunta que vale é outra: quantos compradores ela tem cadastrados procurando o que você tem? Comissão barata numa venda que não acontece custa 100% do seu tempo.

"Não quero dar exclusividade."

Tudo bem — trabalhamos sem exclusividade também. Só seja honesto consigo mesmo: imóvel na mão de cinco imobiliárias vira, aos olhos do comprador, o imóvel "que ninguém consegue vender". E ninguém investe dinheiro divulgando um imóvel que pode perder amanhã.

Mas a gente prefere a exclusividade por um motivo que é bom para você: com ela, conseguimos acompanhar o seu imóvel do jeito certo — saber quem procurou, o que perguntaram e por que não avançaram. E te contar. Você deixa de ficar no escuro esperando o telefone tocar.

Sem exclusividade ninguém consegue fazer isso: o imóvel está em cinco lugares ao mesmo tempo e ninguém enxerga o quadro inteiro.

"Vou esperar o mercado melhorar."

Talvez seja o certo. Mas repare: enquanto você espera, o imóvel tem custo — IPTU, manutenção, dinheiro parado. Se existe alguém procurando o que você tem hoje, esperar não é neutro: é abrir mão de uma venda que está na sua frente.

"Quanto tempo demora?"

Não sabemos, e desconfie de quem disser que sabe. Depende do imóvel, do preço e da procura. O que a gente sabe dizer é algo mais útil: quantas pessoas estão procurando algo como o seu neste momento. Isso a gente te fala na primeira conversa.

Quem somos — e o que dá para conferir

Somos uma empresa familiar do Oeste do Paraná. Trabalhamos em Maripá, Nova Santa Rosa, Palotina e Toledo — as cidades que a gente conhece de verdade, e só essas. Não anunciamos imóvel em lugar onde não sabemos o preço da rua.

CRECI-PR J9608 Registro da imobiliária. Confira na plaquinha da porta — ou no site do CRECI.

Endereço com porta Rua Silva Só, 456, Sala 01 — Centro, Maripá. Não é sala virtual nem só um celular.

Avaliadores credenciados Nossos corretores são inscritos no CNAI — o cadastro nacional que permite emitir laudo aceito em banco, cartório e inventário.

O que nos diferencia não é o que dizemos sobre nós. É o que sabemos sobre o mercado: temos uma lista de pessoas que nos procuraram e disseram o que querem comprar, onde e de que tipo. Antes de anunciar o seu imóvel, olhamos essa lista.

Se não houver ninguém procurando o que você tem, a gente te diz. É mais útil que uma promessa bonita.

Não acredite em nós. Confira.

Seu imóvel é, provavelmente, o bem mais valioso que você tem. Antes de entregá-lo a alguém, gaste dois minutos conferindo se essa pessoa pode legalmente vendê-lo. Vale para nós e vale para qualquer um que bater na sua porta.

Primeiro: existem dois registros diferentes

CRECI-F É da pessoa

Todo corretor tem o seu, individual. O "F" é de pessoa física.

Rodrigo Oening — F44106
Claudete Stibbe Röhsig — F45057
Ricardo Röhsig — F57656

São os nossos. Confira todos.

CRECI-J É da empresa

Toda imobiliária precisa do seu, separado. O "J" é de pessoa jurídica.

O da Imobiliária Vale do Piquiri é J9608.

Sem esse registro, uma empresa não pode intermediar a venda do seu imóvel — mesmo que tenha um corretor na equipe.

Uma empresa que intermedeia imóveis precisa dos dois: o registro da empresa (J) e corretores registrados (F). Ter só um corretor com CRECI não regulariza a empresa — e uma empresa registrada não autoriza quem não é corretor a negociar.

Como conferir, em 2 minutos

Abra crecipr.gov.br/pesquisa-credenciados — é o site oficial do Conselho, no domínio .gov.br.
Não precisa preencher tudo. Basta um campo: o número, no "CRECI nº" — ou o nome, em "Nome/Razão Social".
Clique em Pesquisar.
Confira se o nome que aparece é o mesmo de quem está te oferecendo o serviço — e se a inscrição está ativa.

A busca mais reveladora: por cidade

Deixe todos os campos em branco e escolha apenas a Cidade. O site devolve a lista de todos os corretores e imobiliárias registrados ali — a região inteira, de uma vez.

Aí a conferência fica simples: quem te procurou está nessa lista? Se não estiver, ele não pode intermediar a venda do seu imóvel naquela cidade. Não é opinião nossa — é o registro do Conselho.

Comece pelo nosso: pesquise J9608 e veja se aparece "Imobiliária Vale do Piquiri". Depois faça o mesmo com quem mais te procurar.

Sinais de que algo não está certo

Anúncio de imóvel sem nenhum número de CRECI. A lei exige que apareça.
Empresa que vende imóveis mas só mostra o CRECI de uma pessoa, sem o registro da empresa.
"Reserve seu lote" num loteamento que ainda não tem registro no Cartório de Registro de Imóveis. Lote só pode ser vendido depois de registrado — e a matrícula-mãe deve ser informada.
Pressa para você assinar ou pagar sinal antes de ver a documentação.

Não estamos falando de ninguém em particular — estamos te dando a régua. Use nela todo mundo, inclusive nós.

Quer vender seu imóvel?
A pergunta certa não é "quanto vale".
É: quem está procurando?

O que passa na sua cabeça antes de decidir